【残債のある中で注文住宅へ住み替え】仮住まい、引越し、手付金等･･どれくらいの現金が必要？実際に支払った金額を公開

 

こんにちは。

 

 

残債のある家を売却して、新たに土地を購入して住み替えたわが家。

 

とにかく一番心配だったことは、《手持ちの現金が足りるかどうか》でした。

 

（笑ってる場合ではないんですけどね･･）

 

だけど、年齢を考えると貯金が貯まるまで待つのではなく

今、住み替えを決行したい！！

 

というわけで！

貯金の少ない中を、大きな残債を抱えて住み替えを決行しました。

 

きっと、同じような方がいらっしゃるのではと思うので、

今日は、実際に《わが家が支払った現金》を公開したいと思います。

 

わが家の流れをまずは説明

 

希望の土地に出会う

↓

土地を購入するために住宅ローンを審査するが
旧居を売却しないとダメと言われる。

残債のある旧居の売却活動を開始

↓

他の金融機関にて売却前でも審査OKがでる。土地購入。

家を建てる工務店も見つけて契約

↓

残債のある旧居が売れる。

↓

仮住まい

↓

新居完成

 

 

という流れです。

我が家は買い先行で住み替えをしました。

※正確には売り（自宅の売却）と買い（新居建築）を同時進行で行い、新居完成前に旧居が売れました。

 

 

 

 

 

必要だった現金を公開

手付金、他

◎土地の手付金　５０万円

◎工務店への手付金　　５０万円

◎収入印紙代　5000円

 

わが家は、建築条件なしの土地を購入したので、

土地の売り主と建物を建築する工務店（自分たちで探してきた）は別でした。

そのため、それぞれに手付金が必要でした。

 

基本的に手付け金は代金の1割だったり、100万円だったりすることが多いようですが、

わが家は相談して50万円にまけてもらいました。

 

新居関係で必要だったお金

◎地鎮祭代　　３万円

◎上棟式代　　3万円

（お弁当・お茶＋お土産＋差し入れ）

◎新居のエアコン取付工事（引き渡し後）10万円

（４台分）

 

※施主支給品・新居での家電や家具の購入品は別途です。

仮住まい・引っ越しで必要だったお金

◎引っ越し費用　9万円

（旧居→仮住まい。11月の土日）

◎仮住まい先（アパート）初期費用　約25万円

◎仮住まい家賃（4ヶ月）約20万円

◎ピアノ保管料　5万円

（アップライトピアノを仮住まい先に持ち込めなかったため、ピアノ預かりサービスで約4ヶ月倉庫に預かってもらいました）

◎2回目の引っ越し費用　50万の見積もり→3万円

（仮住まい→新居へ引っ越し分。3月末の平日）

 

２回目の引っ越し費が５０万円→３万円になった理由

引っ越し時期が3月の末という引っ越しシーズンのまっただ中だったため、

１回目と同じように引っ越し業者（サカイさんやアートさんなど）にお願いすると

約５０万円以上と言われました。（車でたった５分の距離でも）

 

友人にお願いしようかとも思いましたが、時はまさにコロナで休校中のとき。

とても頼める世の中ではありませんでした。

 

そこで見つけたサービスが《くらしのマーケット》(㏚)

つまり、ネット通販で物を購入するのと同じように、

ネットで「物ではなくサービス」を申し込むのです。

 

サービスは引っ越しだけではなく掃除や不要品回収、家事代行など、多岐にわたります。

 

このくらしのマーケットで引っ越しを依頼したところ

２ｔトラックに詰めれるだけ詰め込んで、３万円でOKでした。

 

もちろん全ての荷物が載るわけではないので、大物家具や家電を中心に運んでもらいました。

大物がないので、その他の小さなものは、家族で力を合わせて運ぶことができました。

 

 

もちろん、大手の引っ越し業者と比べると、技術は劣りますが、

５０万円が３万円なので、ぜんぜん問題なしです！

 

 

《くらしのマーケット》とてもおすすめです！

 

必要だった現金　合計は？

 

 

 

資金的に余裕がない場合

実は、支払った178万円のうち、戻ってきたお金があります。

 

どういうことかというと、土地の手付金と工務店の手付金の合計100万円を現金で支払った後、

住宅ローン申込時に、その分もローンに含めたのです。

手付金は代金に充当されるものなのですが、ローン金額を手付金分を差し引かずに満額で通せば、最終的に、手付金分のお金が手元に戻ってくるというわけです。

 

 

ただ、手付け金分が戻ってくるということは、その分ローンが満額あるということなので、

どちらが良いかはよく検討されて下さいね！

 

 

ローンの流れ。旧居のローンと新居のローンは同時に支払っていないの？

途中2重ローンだったのですが、わが家は実際には支払いは重なってはいません。

 

この図のように、土地の購入時に住宅ローンは組みましたが、

実際の支払い開始は、建物引き渡し後になるのです。(つなぎ融資利用）

 

その間、土地の費用はすでに融資頂いているわけなので、その利息のみ請求がきますが、

その利息分も都度払わずに、ローンに含めることができます。

 

そのため、建物引き渡しまで、新居のローンは全く支払っていません。

 

わが家は、旧居が早めに売れたので良かったのですが、新居完成までに売れないと

旧居と新居のローン支払いが重なっていしまう事態になります。

 

こうやって書くと、危ない橋を渡っていそうですが（いや、もちろん渡ってるんだけどww）

事前に売却査定で「残債以上で売れるでしょう」と前向きな回答をもらっていたので

思い切って踏み切ることができました。

 

住み替えを希望されている方は、旧居の売却が一番の心配事だと思いますので

その不安をクリアにするためにも、まずは早い段階で「売却査定」をされてみてくださいね！

 

 

 

 

 

最後に

いかがでしたでしょうか？

 

《旧居売却→仮住まい→注文住宅新築》

新居の頭金を0円にしたわが家。

それでも、最低限の必要な現金は178万5千円になりました。

 

ただ100万円は最終的に手元に戻っていますので

実際にかかった最低限の必要経費は78万5千円になります。

 

もちろん、その他に施主支給したものもありますし、マイホームハイで家具家電、収納用品、インテリア品などを買いまくりましたので、かなりの金額がとんでいきました。

 

貯金はあるにこしたことがないので、住み替えを検討中の方は

ぜひしっかりと貯金をされて下さいね。

 

こちらの記事がどなたかの参考になれば幸いです。

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